У сучасному будівництві набирає обертів використання модульних технологій. Цей будівельний метод постійно розвивається і вдосконалюється, зростає сфера його застосування, з модулів можливо зведення навіть готельних комплексів. Технологія забезпечує відповідність всім стандартам і нормам, при цьому ціна модульної готелі нижче, ніж у будівель, побудованих «звичними» способами, що, однак, ніяк не відбивається на зовнішньому вигляді або функціональності. Як це досягається?
Особливості модульної технології та тенденції її розвитку на будівельному ринку
Модульне будівництво являє собою процес зведення будівель з модулів – блоків заводської готовності. При цьому застосовуються ті ж матеріали і такі ж норми і стандарти, як і при традиційному зведенні будинків на майданчиках. Однак те, що блоки створюються на заводі і поставляються на майданчик в готовому вигляді, де їх залишається тільки зібрати, істотно прискорює процес будівництва.
Застосування модулів спостерігалося і за радянських часів. Тоді з блоків створювалися в основному времянки, побутівки і інші споруди другорядного значення. Такі будівлі звинувачували в непривабливому зовнішньому вигляді і в зайвій типів. Однак зараз можлива гнучка підстроювання проектів під конкретні потреби. Можна додати одні функціональні елементи і прибрати інші, замінити будівельні матеріали, що дає великі можливості при зведенні будинків для будь-яких цілей – від комерційних до громадських і житлових. Особливо актуальним і прибутковим стає будівництво модульних готелів.
| Відомі приклади модульних готелів з блок-контейнерів, побудованих за тиждень – цей рекорд встановлений в Китаї, де вдалося звести повноцінне будівлю в п’ятнадцять поверхів за надзвичайно короткий термін. У Великобританії зафіксований другий рекорд даної технології – там готель з модульних блоків має більше двадцяти п’яти поверхів. |
Аналізуючи зарубіжні ЗМІ, можна прийти до висновку, що модульні будівлі готелів стають все більш актуальними – це перспективна технологія, що дозволяє не тільки значно прискорити будівельний процес більш ніж на 60%, але і відчути помітну вигоду. Метод часто характеризується як економічний, при цьому за зовнішнім виглядом будівель і їх функціональності такі будівлі неможливо відрізнити від тих, які зведені більш звичними методами.
Компанія Руф Львів висловлює ініціативу в даному напрямку будівництва, пропонуючи весь спектр робіт з проектування, постачання і введення модульних споруд в експлуатацію. На базі модулів наші фахівці готові запропонувати різні типи будівель – готелі, КПП, ФАПи, офісні та адміністративні будівлі, гуртожитки, їдальні, будівельні вагончики, бази для тимчасового проживання та багато іншого. Детальніше ознайомитися з прикладами зведених модульних будівель фахівцями Руф ви можете на нашому сайті Модульні будинки готелів будуються подібно конструктору. Окремі блок-модулі являють собою збірно-розбірні каркасні конструкції. При їх виготовленні використовується сталевий профіль (куточок і швелер), огороджувальні конструкції – сендвіч-панелі на основі нанести утеплювача, щоб найкраще відповідати кліматичним умовам конкретного регіону і бути екологічно безпечними в експлуатації.
Головні переваги рішення:
- високі темпи будівництва;
- незалежність будівництва від пори року;
- оптимізація витрат і будівельного бюджету;
- відповідність найсуворішим санітарним нормам;
- можливість переміщення будівель на інше місце;
- підтримка добудови / зміни планування будівель в будь-який час;
- швидке введення в експлуатацію.
Всі виробничі процеси автоматизовані, тому готові блоки доставляються на майданчик і збираються в дуже короткий час – може піти всього один день. В середньому від моменту замовлення проекту і до його здачі проходить близько 45 днів. За цей термін архітектори встигають розробити дизайн-проект і всю проектну документацію, заводи – провести модулі, а будівельники – змонтувати будівлю. Блоки виготовляються так, щоб вимагати найменшою доопрацювання після загальної зборки, всередині готових модулів може бути присутнім навіть під чистове оздоблення.
Побудувати або купити модульну готель можна в будь-який час року – збірка блок-контейнерів не залежить від погодних умов, йти вона може як в спеку, так і в морози. Температурний діапазон модулів від -40 С до +50 С. При цьому не потрібно важка спецтехніка: потрібен тільки транспорт, який доставляє модулі, і крани, щоб їх зібрати.
Мінімальна економія при зверненні до модульного будівництва становить 15%. Всі терміни виробництва і витрати повністю прозорі, кожен етап піддається прогнозуванню і розрахунками. В середньому витрати зменшуються на 30%. Вартість будівлі і робіт залежать від того, які застосовуються матеріали, причому доступний вибір кожного елемента. Це дозволяє відступити від встановлених стандартів і вибрати по-справжньому привабливі та ефективні рішення. Модульна готель під ключ, створена з урахуванням дизайнерських тенденцій і вимог замовника, здатна забезпечити постояльців бажаним комфортом і рівнем якості.
Оскільки для модульних будинків підбираються екологічно чисті матеріали, а кожен блок проектується і виготовляється з урахуванням навантажень на конструкцію, готові модульні будівлі абсолютно безпечні і надійні протягом усього періоду експлуатації. Модулі оснащуються всіма необхідними інженерними системами – вентиляція, освітлення, опалення, водопостачання, каналізація і т.д.
Модульні будинки можуть з однаковою легкістю будуватися і демонтуватися. При необхідності їх можна розібрати на складові і транспортувати в інше місце, що дає право віднести їх до некапітальних тимчасовим спорудам. Структура у вигляді модулів також дає можливість добудовувати або видозмінювати будівництво. Це один із способів економії коштів: спочатку зводяться модульні міні-готелі, що складаються всього з декількох блоків, а потім, у міру окупності інвестицій, можна добудовувати номера або навіть цілі поверхи.
Будівництво модульних готелів
А що ж на рахунок столиці? Будівництво модульних готелів в Києві більш ніж виправдано. Щорічно в середньому свої двері відкривають 5 -11 нових готелів, і цей показник лише зростає. Тенденція спостерігається в зв’язку зі зростаючим попитом на туристичні послуги в умовах активно розвивається культури готельного бізнесу. Не варто також забувати, що Київ – це бізнес-місто, де на чолі кута ставляться стислі терміни, розумні обсяги інвестування і швидка окупність проектів. Традиційні технології «довгобудів» сюди не вписуються, а ось модульна технологія дозволяє не тільки зводити міні-готелі протягом декількох місяців, але і надавати споживачам недорогі, але «якісні» готелі рівня двох-трьох зірок, нестача яких гостро спостерігається на сьогоднішній день.
Модульний міні-готель в Києві – відмінний варіант прибуткового і швидко окупається бізнесу. Низька металоємність і невелику питому вагу конструкцій відкидає необхідність в капітальному фундаменті глибокого залягання. У більшості випадків визначається фундамент, стовпчастий або стрічковий тип підстави, іноді досить укладання звичайних бетонних плит.
Перший готель з модулів в Києві
Прикладом, який демонструє актуальність і популяризацію даної технології, є модульний готель в Києвській області, будівництво якої розпочато у жовтні 2018 року. Завершиться будівельний процес до кінця року, що мінімум втричі швидше, ніж при використанні залізобетонних конструкцій.
Планується двоповерхова будівля площею 600 м2, розраховане на 32 чоловік, для їх розміщення передбачено 16 номерів. Модулі виготовляються з каркасів на основі легких сталевих тонкостінних конструкцій і цементних плит з вологостійкими властивостями. Змонтовані модулі відповідають всім вимогам по:
- шумоізоляції;
- пожежної безпеки;
- теплової ефективності;
- екологічності.
Всі номери оснащуються ванною кімнатою. Кожен модуль має вбудований заводський інженерний блок, на заводі ж буде проведена і під чистове оздоблення. Після складання будинку залишиться лише облаштувати приміщення меблями і всім необхідним сантехнічним обладнанням для повного комфорту розмістилися відвідувачів.
Розгорнути подібний бізнес можна в будь-якому регіоні країни, компанія Руф має напрацьований будівельний досвід від Львова до Харкова. Наприклад, нами були зведені , а також з облаштованими приміщеннями для проживання. Перейшовши за посиланням, ви знайдете докладну інформацію про зведення даних об’єктів.
Ви можете залишити свою заявку на сайті, і ми надішлемо вам комерційну пропозицію, або здійснимо розрахунок вартості з урахуванням вашого технічного завдання.
